gototopgototop

Fax: +33 9 81-38-80-00
Mob.: +33 6 61-41-94-54
E-mail: info@viva-nice.com

Контракт
Категория
Тип
Город
Цена
от до
Площадь
от до
      

Код недвижимости

ID:    

 

Ницца 24 октября. Концерт газовой музыки SHAI MAESTRO TRIO
Джаз-трио с пианистом Авишая Коеном выступят в открытом концертном зале Nice Nord.
Подробнее ➤

Ницца 10 ноября. Фестиваль электронной музыки Crossover session
Ницианский фестиваль электронной музыки, гости фестиваля Mano Le Tough, Kink, oachim Pastor, Daox и другие.
Подробнее ➤

Ницца 13-15 ноября. Ярмарка шоколада в Ницце
Приходите познакомиться, восхититься и попробовать всевозможные сорта шоколада и необычных продуктов.
Подробнее ➤

Баннер
Баннер
Баннер

Условия покупки недвижимости

Если Вы решили заключить сделку по покупке недвижимости во Франции, то первым Вашим шагом будет заключение официального соглашения между Вами как покупателем и продавцом недвижимости, которое называется Sous Seing Privé (заключаемое при посредничестве агента по недвижимости) или Compromis de Vente (составленное через нотариуса). Соглашение подписывается обеими сторонами. Задаток, который составляет минимум 10% процентов от стоимости приобретаемого объекта выплачивается сразу при подписании этого документа. Задаток помещается на специальный банковский счёт нотариуса и будет сохранён до внесения остатка суммы или аннулирования сделки.

Информация по покупке недвижимости во Франции

Сделка по недвижимости во Франции проходит в несколько этапов:

  • заключение предварительного соглашения (в основном при посредничестве нотариуса)
  • внесение депозита в размере 10% от стоимости объекта на банковский счет нотариуса
  • изучение нотариусом юридической чистоты сделки в течение двух – трех месяцев
  • подписание окончательного договора и выплата полной суммы включая все соответствующие налоги
  • страхование приобретенной недвижимости

В договоре должны быть описаны все условия продажи недвижимости, возможные кредиты, цена объекта и др. С этого момента квартира, вилла или другой объект недвижимости будет закреплён за покупателем и соответственно снят с официальной продажи. Задаток возвращается, если покупатель откажется от покупки не позже седьмого дня с момента подписания договора – это установленный законом срок. Также после окончания этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется какое-либо из условий договора. В случае, если покупатель отказывается от сделки без оснований, обговоренных в договоре, он теряет выплаченный задаток.

Услуги нотариуса при покупке недвижимости во Франции

В течение 30-90 дней со дня подписания договора агент и нотариус производят изучение объекта недвижимости для того, чтобы выявить возможные недоделки в помещении и своевременно устранить их, а также убедиться в юридической чистоте сделки. За это время покупатель решает вопрос полного финансирования сделки.

Задача нотариуса состоит в подтверждении того, что сделка будет совершена чисто и в соответствии с юридическими нормами, а также через его банковский счёт проводятся все финансовые сделки по недвижимости и взаиморасчёты. Французский закон гласит, что нотариус не действует в интересах какой-либо сторон сделки, а представляет интересы государства и является официальным лицом.

Подписание заключительного договора (Acte de Vente) продавцом и покупателем является вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции. Подписание договора также проходит в присутствии нотариуса. К этому моменту оставшаяся сумма стоимости недвижимости должна быть передана в распоряжение нотариуса, который затем выплачивает её продавцу. После подписания договора и заверения акта продажи нотариусом, имущество переходит к новому владельцу и продавец передаёт ключи от объекта недвижимости покупателю.

После завершения основной части акта продажи, нотариус должен зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро (это может продлиться несколько дней). В свою очередь, новый собственник обязан по французским законам застраховать свою недвижимость. Кроме этого, покупателя ожидают дополнительные расходы на оформление сделки, в которые входят государственные взносы, регистрационные налоги и вознаграждение нотариусу. Эти взносы также выплачиваются в день подписания договора и составляют 7-8% от стоимости приобретённой недвижимости.

Налоги на недвижимость во Франции

Вы должны знать, что если приобретаете недвижимость во Франции для личного пользования, то должны платить годовой налог на проживание (Taxe d'habitation), а также ежегодно выплачивать налог на недвижимость, являющуюся частной собственностью (Taxe foncière). Сумма налога не фиксируется и варьирует в зависимости от типа недвижимости. Если Ваш капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро, то платится также налог на имущество (Impôt de solidarité sur la fortune).

Если Вы решите перепродать свою недвижимость, которая была куплена во Франции, то должны будете заплатить налог на продажу, который в первый год после покупки составляет 33,3% и с каждым годом уменьшается. Таким образом, французское законодательство принимает меры против спекуляций с недвижимостью.

Особенности французского законодательства о недвижимости

Существуют некоторые особенности французского законодательства относительно владения недвижимостью. Многие эксперты утверждают, что одна из отличительных черт французского рынка недвижимости – это его прозрачность. Большое значение здесь имеют источники дохода покупателя и его репутация.

Во Франции также соблюдается закон о сохранении памятников архитектуры и отлеживается внешний облик зданий. Если Вы захотите например изменить фасад исторической виллы, придётся получить большое количество письменных соглашений. В итоге всё это может затянуться на несколько лет. Поэтому, покупая дом на Лазурном Берегу, лучше всего обращаться в агентства, которые уже зарекомендовали себя на этом рынке.

VIVA NICE имеет большой опыт работы на рынке недвижимости, обладая исчерпывающей информацией в этой сфере мы сможем найти для Вас подходящий дом во Франции, а также помочь во всех юридических вопросах касающихся оформления, содержания и сдачи в аренду недвижимости.

Livejournal
Flickr
Вконтакте
Facebook
Google+